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Per i mutui prima casa quali sono le agevolazioni?

Salve. Stiamo pensando a stipulare un mutuo per l'acquisto della nostra prima casa. Anche se so che diventa sempre più difficile, specie per i giovani, di ottenere un mutuo dalla banca a tassi ragionevoli, so che esistono delle agevolazioni per il mutuo prima casa, ma sinceramente non le conosco nel dettaglio, con tutte queste norme diverse e soprattutto dopo le manovre finanziarie. Mi interessa, quindi, sapere che tipo di agevolazioni per l'acquisto della prima casa ci sono e quali banche offrono magari dei mutui prima casa a condizioni speciali per giovani coppie.

Lun, 14/01/2013 - 17:47

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Risposte

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Esiste un mutuo prima casa per le giovani coppie che viene garantito da un Fondo di garanzia istituito dal Ministero della Gioventù. Naturalmente non conosco la vostra situazione lavorativa, ma si può ottenere un mutuo grazie a questo Fondo se uno dei due ha un contratto a tempo indeterminato e se tutti e due insieme non guadagnano più di 35.000 Euro all'anno. Coma hai detto giustamente, di solito i tassi per i mutui prima casa sono abbastanza alti, ma il tasso fisso del mutuo dal Fondo di garanzia è davvero conveniente. Ti consiglio veramente a informarti meglio, ma ti dico già che molte banche te ne parleranno solo a richiesta, perché a loro questo mutuo prima casa agevolato non conviene più di tanto. Bisogna insistere quindi.

Mer, 16/01/2013 - 15:03

Il mutuo prima casa gode anche di agevolazioni fiscali. Con la legge di stabilità sono state leggermente limitate, ma sempre meglio di niente e chissà se queste norme non vengano ancora riviste. Comunque si può beneficiare della detrazione Irpef, solo per l'acquisto della prima casa, sia sugli interessi passivi del mutuo, sia sulle provvigioni per l'intermediazione immobiliare. In più, la detrazione Irpef si applica anche ai premi per l'assicurazione vita, che molto spesso, quando si stipula un mutuo, viene chiesta dalla banca come garanzia in caso di decesso prematuro del mutuatario. L'agevolazione prevede lo sconto del 19% sull'Irpef con un tetto massimo di 3.000 Euro (prima 4000 Euro) all'anno.

Gio, 17/01/2013 - 19:35

Molte banche pretendono di offrire mutui per l'acquisto della prima casa per giovani coppie, ma in realtà non c'è grande differenza ai mutui “normali” che servono anche all'acquisto della seconda casa. I tassi per il mutuo prima casa, in questi casi, sono comunque superiori al 6% (il che è in ogni caso uno scandalo se si guardano i tassi per i mutui negli altri paesi europei come Francia o Germania). Anzi, peggio ancora, facendo il confronto sui comparatori di mutui online, ci si rende conto che i mutui per l'acquisto della seconda casa sono

  1. Molto di più. Cioè più banche accordano il mutuo.

  2. Sono molto più convenienti, perché la rata mensile del mutuo è più bassa.

 

E questo nonostante che il richiedente del mutuo presenti le stesse condizioni economiche. Quello che cambia è solo se si tratta della prima o della seconda casa. Credetemi, ho fatto la prova! Davvero incredibile. L'unica altra agevolazione per l'acquisto della prima casa è l'IVA agevolata del 4%, ma se cerchi un mutuo prima casa agevolato, l'unica possibilità è il Fondo di garanzia.

Ven, 18/01/2013 - 17:01

Esiste un mutuo prima casa per le giovani coppie che viene garantito da un Fondo di garanzia istituito dal Ministero della Gioventù. Naturalmente non conosco la vostra situazione lavorativa, ma si può ottenere un mutuo grazie a questo Fondo se uno dei due ha un contratto a tempo indeterminato e se tutti e due insieme non guadagnano più di 35.000 Euro all'anno. Coma hai detto giustamente, di solito i tassi per i mutui prima casa sono abbastanza alti, ma il tasso fisso del mutuo dal Fondo di garanzia è davvero conveniente. Ti consiglio veramente a informarti meglio, ma ti dico già che molte banche te ne parleranno solo a richiesta, perché a loro questo mutuo prima casa agevolato non conviene più di tanto. Bisogna insistere quindi.

Mer, 16/01/2013 - 15:03

Il mutuo prima casa gode anche di agevolazioni fiscali. Con la legge di stabilità sono state leggermente limitate, ma sempre meglio di niente e chissà se queste norme non vengano ancora riviste. Comunque si può beneficiare della detrazione Irpef, solo per l'acquisto della prima casa, sia sugli interessi passivi del mutuo, sia sulle provvigioni per l'intermediazione immobiliare. In più, la detrazione Irpef si applica anche ai premi per l'assicurazione vita, che molto spesso, quando si stipula un mutuo, viene chiesta dalla banca come garanzia in caso di decesso prematuro del mutuatario. L'agevolazione prevede lo sconto del 19% sull'Irpef con un tetto massimo di 3.000 Euro (prima 4000 Euro) all'anno.

Gio, 17/01/2013 - 19:35

Molte banche pretendono di offrire mutui per l'acquisto della prima casa per giovani coppie, ma in realtà non c'è grande differenza ai mutui “normali” che servono anche all'acquisto della seconda casa. I tassi per il mutuo prima casa, in questi casi, sono comunque superiori al 6% (il che è in ogni caso uno scandalo se si guardano i tassi per i mutui negli altri paesi europei come Francia o Germania). Anzi, peggio ancora, facendo il confronto sui comparatori di mutui online, ci si rende conto che i mutui per l'acquisto della seconda casa sono

  1. Molto di più. Cioè più banche accordano il mutuo.

  2. Sono molto più convenienti, perché la rata mensile del mutuo è più bassa.

 

E questo nonostante che il richiedente del mutuo presenti le stesse condizioni economiche. Quello che cambia è solo se si tratta della prima o della seconda casa. Credetemi, ho fatto la prova! Davvero incredibile. L'unica altra agevolazione per l'acquisto della prima casa è l'IVA agevolata del 4%, ma se cerchi un mutuo prima casa agevolato, l'unica possibilità è il Fondo di garanzia.

Ven, 18/01/2013 - 17:01
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